Conseils immoLes changements relatifs à l’achat neuf en 2023 à Paris

26 janvier 2023

Le marché de l’immobilier neuf à Paris, et en Ile-de-France, suscite toujours plus d’intérêt et de questionnement. Alors que le secteur du BTP nécessite des actions concrètes pour se maintenir et se dynamiser, qu’en est-il de l’offre de logements neufs à Paris et dans sa proche périphérie ? Retrouvez dans cet article tous les changements relatifs à l’achat neuf en 2023 à Paris. 

Les chiffres de l’immobilier neuf à Paris

Les Français peuvent-ils encore dénicher la perle rare en région parisienne ? Les dernières tendances de l’immobilier neuf à Paris, publiées par l’Adil 75 (Agence départementale d’information sur le logement de Paris), font état des informations relevées par les promoteurs.

Au deuxième trimestre 2022, « 174 biens immobiliers neufs ont été mis en vente dans la capitale », soit une baisse de 50 % par rapport à l’an passé sur la même période. Fin juin 2022, « 719 logements étaient en cours de commercialisation, soit une évolution de + 13 % ». Un pourcentage qui progresse, mais qui demeure relativement faible pour une métropole de plus 2 millions d’habitants.

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Quelles sont les nouveautés relatives à l’achat neuf en 2023 à Paris ?

L’année 2022 clôturée, le marché nous dévoile enfin ses grandes évolutions pour le logement neuf en 2023. Et une chose est sûre, l’actualité immobilière à Paris s’annonce riche ! 

La loi Pinel + pour investir dans l’immobilier neuf en 2023

L’immobilier à Paris en 2023 s’apprête à connaître un virage à 360° pour l’investissement neuf. Effectivement, la loi Pinel classique se voit peu à peu délaissée au profit de la loi Pinel +, plus réglementée au niveau de ses conditions d’éligibilité.

Notez que la nouvelle loi Pinel Plus est entrée en vigueur le 1er janvier. Elle vise à encourager l’investissement locatif des logements neufs, qui possèdent d’excellentes performances énergétiques et d’un confort de vie optimal.

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Grâce à notre simulateur Loi Pinel, sachez immédiatement si vous êtes éligible ou non à la défiscalisation, ainsi que le montant des bénéfices fiscaux octroyés par le gouvernement, selon votre projet immobilier dans le neuf. 

L’immobilier neuf en 2023 met fin au dispositif au dispositif Censi-Bouvard

Autre changement immobilier en 2023 : si vous souhaitiez accéder au dispositif Censi-Bouvard, vous aviez jusqu’au 31 décembre 2022 pour effectuer votre demande. Passé cette date, le mécanisme fiscal est automatiquement annulé. De nombreuses fois prolongé, il a finalement été écarté du projet de Loi de Finances 2023.

Sous certaines conditions, il est important de rappeler que les avantages du dispositif Censi-Bouvard étaient les suivants :

• Une réduction d’impôts jusqu’à 11 % de la valeur du bien hors taxe.
• Une récupération, en plus de la TVA, de 20 % sur votre investissement immobilier.
• Une sécurité quant aux loyers pendant 11 ans, que votre logement soit habité ou non.

L’achat neuf en 2023 bénéficie du PTZ

Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif fiscal destiné aux foyers les plus modestes souhaitant acheter une première résidence principale en 2023. Comme son nom l’indique, il permet de financer à hauteur de 40 % du montant de l’acquisition, sans avoir besoin de rembourser d’intérêts. 

Pour de nombreux Français, le PTZ s’affiche désormais comme un pilier incontournable dans le cadre d’un premier achat immobilier. Alors bonne nouvelle : vous pourrez toujours en bénéficier cette année, puisqu’il a été reconduit ! 

Vous ne savez pas si vous y êtes éligible ? Notre simulateur du prêt à taux zéro (PTZ) estime, pour vous, le montant du PTZ auquel vous pouvez avoir droit, selon votre projet dans l’immobilier neuf. 

Vous connaissez désormais les principaux changements relatifs à l’achat neuf en 2023 à Paris. N’hésitez pas à consulter notre catalogue de logements neufs en Ile-de-France et à nous contacter si vous avez des questions.