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Pontoise (95)

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Immobilier neuf en Val-d'Oise

Au nord de l’Île-de-France, le Val-d’Oise séduit chaque année de nombreux nouveaux habitants grâce à sa proximité avec Paris, ses vastes espaces naturels et son équilibre entre zones urbaines et communes résidentielles. Le département dispose d’un excellent réseau de transports (RER A et D, gares SNCF, proximité de La Défense et de l’aéroport Charles de Gaulle), renforçant son attractivité.

Des villes comme Cormeilles-en-Parisis, Montigny-lès-Cormeilles, Bezons, Deuil-la-Barre, Saint-Witz, Le Plessis-Bouchard ou Pontoise accueillent de nombreux programmes neufs, en centre-ville ou dans des quartiers paisibles et arborés. Ces résidences neuves et modernes offrent des logements bien pensés, lumineux, confortables, économes en énergie et sécurisés.

Que vous cherchiez un studio, un T2 ou un appartement familial (4 ou 5 pièces), l’offre logements neufs est variée et plus abordable que dans d’autres zones franciliennes. Idéal pour un premier achat immobilier, une résidence principale ou un investissement locatif, le Val-d’Oise combine qualité de vie, accessibilité à Paris et aides à l’achat (PTZ, TVA réduite, frais de notaire réduits).

L’état du marché immobilier neuf dans le Val-d'Oise

Le marché de l’immobilier neuf dans le Val-d’Oise connaît depuis plusieurs années une croissance soutenue, portée par l’attractivité du territoire et la diversité des projets immobiliers proposés. De nombreuses résidences neuves à l’architecture contemporaine voient le jour, pensées pour répondre aux attentes de tous les profils : primo-accédants, jeunes actifs, familles et investisseurs.

Studios, T2, T4 ou appartements 5 pièces : l’offre est variée et attrayante, avec des particularités recherchées comme des terrasses, des balcons ou des vues dégagées dans des résidences à taille humaine. Certains programmes sont lancés en avant-première, permettant aux acheteurs de profiter des meilleurs lots à des prix avantageux.

Face à une demande croissante, notamment de la part de Franciliens en quête d’un cadre de vie plus calme sans renoncer à l’accessibilité, les villes du nord du département voient leur attractivité et leurs prix évoluer régulièrement. Malgré cette valorisation, le Val-d’Oise reste plus abordable que les Hauts-de-Seine, ce qui en fait un secteur compétitif pour l’achat immobilier.

Des villes comme Pontoise, Le Plessis-Bouchard, Puiseux-en-France, Enghien-les-Bains, Deuil-la-Barre, Montigny-lès-Cormeilles ou les quartiers en plein essor autour du Pont de Bezons concentrent une part importante de l’offre neuve. Ces programmes immobiliers neufs séduisent par leur localisation, la qualité des constructions, et leur inscription dans un cadre de vie agréable, bien desservi et pensé dans une logique de développement urbain durable.

Pourquoi choisir un programme neuf dans le Val-d'Oise ?

Opter pour un programme immobilier neuf dans le Val-d’Oise, c’est faire le choix d’un cadre de vie équilibré, d’un logement moderne et d’une accessibilité privilégiée. Ce département francilien coche toutes les cases pour un achat pérenne, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

1. Un cadre de vie recherché aux portes de Paris

Le Val-d’Oise séduit par sa qualité de vie : entre forêts, parcs naturels, berges de l’Oise, et centres urbains dynamiques, il offre un environnement diversifié, propice à la vie de famille comme à l’épanouissement personnel. À cela s’ajoute une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris, La Défense ou l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle.

2. Des logements neufs aux dernières normes

Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de prestations modernes, conformes aux normes environnementales actuelles (RE 2020, performance énergétique, isolation phonique et thermique). Les résidences proposent souvent des espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse), des parkings sécurisés, des ascenseurs, ainsi que des aménagements pensés pour le confort au quotidien.

3. Des avantages financiers concrets

L’achat d’un bien neuf dans le Val-d’Oise permet d’accéder à des dispositifs avantageux : TVA réduite, prêt à taux zéro (PTZ), frais de notaire allégés, et exonération temporaire de taxe foncière dans certaines communes. Des opportunités particulièrement attractives pour les primo-accédants et les investisseurs.

4. Un potentiel de valorisation à moyen et long terme

Avec des villes en pleine transformation urbaine, une demande locative dynamique, et un prix au mètre carré plus abordable que dans les départements limitrophes, le Val-d’Oise représente un terrain d’investissement stratégique. De nombreux quartiers bénéficient d’opérations de renouvellement urbain ou de projets d’infrastructures qui renforcent leur attractivité.

Pourquoi investir avec Interconstruction dans le Val-d'Oise ?

Chez Interconstruction, nous concevons des résidences durables, élégantes et humaines, pensées pour allier qualité de vie, confort moderne et intégration harmonieuse dans leur environnement. Chaque programme immobilier neuf que nous développons dans le Val-d’Oise bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des pôles économiques, des transports en commun et des grands axes routiers, facilitant les déplacements du quotidien.

Nos logements, du studio au 5 pièces, sont conçus avec soin pour répondre aux besoins de tous les profils : primo-accédants, familles, jeunes actifs ou investisseurs. Nous portons une attention particulière à la qualité des matériaux, à l’agencement des espaces, aux parties communes conviviales et à la qualité de la livraison, pour garantir une expérience sereine et durable.

Afin de vous accompagner à chaque étape de votre projet, nous mettons à votre disposition :

Nos conseillers sont également à l’écoute pour vous guider dans votre parcours d’achat.

Découvrez nos autres programmes neufs en Île-de-France :

Les aides à l’achat d’un bien neuf dans la 95

TVA réduite à 5,5 %

Certaines zones du Val-d’Oise permettent de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, sous conditions de ressources. Ce dispositif allège considérablement le prix d’achat global du logement neuf, facilitant ainsi l’accession à la propriété.

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Destiné aux primo-accédants, le PTZ permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’un logement neuf, sans payer d’intérêts. Un vrai coup de pouce pour concrétiser un premier achat dans le 95.

En savoir plus dans notre article dédié au PTZ.

Statut LMNP

Pour un investissement locatif meublé, le statut LMNP offre des avantages fiscaux intéressants : déduction des charges, amortissement du bien et réduction de l’imposition sur les loyers. Idéal près des pôles étudiants, des bassins d’emploi ou des zones touristiques du Val-d’Oise.

Frais de notaire réduits

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Une économie immédiate à l’achat.

Pour comprendre les avantages, consultez notre article sur les frais de notaire réduits.