Tout savoir sur le dispositif Pinel en 2021
4 août 2021
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif neuf ? En septembre 2014, un dispositif fiscal simple et avantageux a vu le jour : la loi Pinel. Cette dernière donne droit à une réduction d’impôt tout en permettant de vous constituer un patrimoine immobilier solide. La loi de finances a prolongé le dispositif jusqu’au 31 décembre 2022 en zone A, A bis et B1. Cet article vous explique en détail le fonctionnement de ce système, ainsi que la façon de profiter du dispositif Pinel en 2021 !
Comprendre le dispositif Pinel 2021 : que dit la loi ?
D’après le site d’information sur la loi Pinel, mettre en place cet avantage fiscal vise à répondre à 3 objectifs principaux :
- Accélérer la construction de logements dans les zones à forte demande locative. En effet, les avantages de la loi Pinel s’appliquent dans des zones de France préalablement définies, où l’offre locative n’est pas suffisante.
- Encourager l’investissement dans la pierre.
- Étendre l’offre de logements locatifs pour les ménages aux revenus moyens.
Pourquoi investir en loi Pinel ?
Un investissement immobilier en loi Pinel vous fait bénéficier de revenus locatifs réguliers ainsi qu’une baisse significative de vos impôts sur le revenu. Vous vous constituerez ainsi un patrimoine immobilier solide, et préparez plus sereinement votre retraite !
Notez que la réduction d’impôts est calculée en fonction de la durée de location sur laquelle vous vous engagez au départ. Plus celle-ci est étalée dans le temps (6, 9 ou 12 ans), plus la réduction finale sera importante (12, 18, 21 % sur un montant maximal d’achat de 300 000 €). Avec notre simulateur loi Pinel 2021, n’hésitez pas à estimer le montant nécessaire à prévoir.
Afin d’investir en Pinel, sachez qu’il est nécessaire d’opter pour de l’immobilier neuf ! Si les banques demandent souvent un apport à l’emprunteur, grâce à la loi Pinel, vous pouvez contracter un prêt et acheter un bien immobilier sans apport personnel.
Effectivement, la réduction d’impôt couplée aux loyers perçus par la location finance en grande partie votre prêt. Les banques seront tout de suite plus enclines à l’idée de vous accorder un crédit immobilier sans apport !
À lire aussi >> Comment est calculée la capacité d’emprunt ?
Comment être éligible au dispositif Pinel ?
Afin de défiscaliser dans l’immobilier et bénéficier d’une réduction d’impôts, les futurs investisseurs sont nombreux à s’intéresser aux conditions d’éligibilité du dispositif Pinel en 2021…
Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel en 2021
Afin d’être éligible à la loi Pinel, votre bien immobilier doit répondre à des critères bien définis par la loi. Ainsi, plusieurs conditions sont à réunir :
- Le bien de son investissement locatif doit respecter les labels BBC ou la réglementation RT2012.
- Le bien immobilier neuf doit être loué au locataire à usage de résidence principale.
- La location engage une durée d’au moins 6 ans.
- Le bien doit être loué les 12 mois à compter de la fin des travaux.
- Les ressources et les plafonds de loyer du locataire doivent être respectés. Le plafond de loyer Pinel 2021 est ainsi fixé à 17,55 €/m² en région parisienne. Le propriétaire d’un logement en Île-de-France ne peut donc pas demander un loyer supérieur !
Les zones éligibles à la loi Pinel 2021
Pour bénéficier du dispositif Pinel en 2021, le logement doit être situé en zone A, A bis ou B1 (zones tendues où la demande est plus importante que les offres sur le marché).
| Zone A | Île-de-France, Côte d’Azur, Marseille, Lyon, Lille, Montpellier et l’agglomération française de Genève. |
| Zone A bis | Paris et les 29 communes de sa petite ceinture |
| Zone B1 | Toutes les agglomérations de plus 250 000 habitants + la grande couronne autour de Paris + certaines villes avec un prix de l’immobilier élevé (La Rochelle, Saint-Malo, Annecy, Chambéry, Cluses, Bayonne, la Corse et les DOM). |
La région Île-de-France regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel. Vous êtes à la recherche d’un logement neuf à Paris et ses environs ? Interconstruction propose des biens de différentes tailles, idéalement situés pour investir ou vivre en Île-de-France !
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