Votre 1er investissement dans le neuf

• 2–3 %de frais de notaire dans le neuf, contre 7–8 % dans l’ancien
• 9 ansd’engagement de location nue avec le dispositif Jeanbrun
• 250 000 €cas pratique chiffré : un 2 pièces de 45 m², zone A
• 11 étapesde l’objectif à la sortie, avec une checklist finale

Au programme

1. 01

   Votre objectif et votre profil

   Revenu, patrimoine ou retraite : cadrez le projet et l’effort mensuel que vous pouvez soutenir avant de regarder la moindre annonce.

2. 02

   Neuf ou ancien ?

   Un comparatif équilibré : frais de notaire, garanties, délais, performance énergétique… avec les atouts et les limites du neuf.

3. 03

   Après le Pinel

   Le dispositif Jeanbrun (amortissement, engagement de 9 ans, loyers plafonnés) face à la location meublée.

   JeanbrunLMNP
4. 04

   Budget et financement

   Le vrai coût au-delà du prix, ce que regarde la banque, et une simulation de l’effort d’épargne mensuel selon trois montages.

5. 05

   Emplacement et VEFA

   Où trouver des locataires, comment choisir le bon appartement, et le calendrier de l’achat sur plan, étape par étape.

6. 06

   Gestion, erreurs et sortie

   Gérer seul ou déléguer, les pièges à éviter, puis conserver, vendre ou transmettre votre bien.

Guide pédagogique non contractuel · réglementation vérifiée en octobre 2026 · simulations fictives.