Quelles sont les zones éligibles au Prêt à Taux Zéro en 2025 ?

En 2025, le Prêt à Taux Zéro évolue pour faciliter l’accession à la propriété. Le dispositif élargit les zones éligibles, relève les plafonds de revenus et permet à davantage de ménages de financer une partie de leur achat immobilier sans intérêts, en complément d’un prêt bancaire classique. Toutes les communes ne sont pas concernées, la localisation du bien conditionne le montant accordé et les règles d’éligibilité. Découvrez comment fonctionne le zonage PTZ et quelles zones permettent d’obtenir le financement le plus avantageux.

Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro ? 

Définition et objectifs du PTZ

Le Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier aidé par l’État et réservé aux primo accédants, c’est à dire aux ménages qui achètent leur première résidence principale ou qui n’en ont pas été propriétaires depuis deux ans minimum. Il ne comporte pas d’intérêts et ne génère aucun frais de dossier, il complète un prêt bancaire traditionnel.

Son rôle est de réduire le coût global du projet immobilier en finançant une partie du total de l’opération immobilière sans intérêts. Le dispositif s’applique lors de l’achat d’un logement neuf, de l’acquisition d’un bien ancien avec travaux ou de l’achat d’un logement social. Le taux zéro PTZ permet ainsi de diminuer le montant emprunté auprès de la banque et les mensualités associées.

Pour déterminer le montant accordé, le calcul du PTZ tient compte de la zone où se situe le bien, des revenus du foyer et de la composition du ménage

Un dispositif prolongé jusqu’en 2027 avec de nouvelles règles en 2025

Le PTZ est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, pour continuer à favoriser l’achat de résidence principale. Depuis avril 2024, ses conditions ont évolué

• plafonds de revenus relevés, plus de ménages deviennent éligibles
• critères d’éligibilité élargis, meilleure prise en compte de la composition du foyer
• nouveau zonage, zones A, A bis, B1 mais aussi B2 et C

Le montant accordé dépend de la localisation et du type de projet, logement neuf, ancien avec travaux, logement social. Ces ajustements permettent de financer une part plus importante du coût total, d’alléger l’emprunt bancaire et d’adapter la durée de remboursement selon les revenus.

Un simulateur permet de vérifier la commune éligible, le montant mobilisable et les conditions applicables selon la zone. Le PTZ reste un levier clé pour réduire le coût d’un achat immobilier et faciliter l’accession à la propriété.

Source officielle : Prêt à taux zéro (PTZ ou PTZ+) | Service Public

Comprendre le zonage géographique du PTZ

Pourquoi l’État a créé les zones PTZ ?

Le zonage a été instauré pour ajuster le PTZ à la réalité des marchés immobiliers locaux. Dans les secteurs où la demande dépasse largement l’offre, le prix au mètre carré augmente plus vite, ce sont les zones dites tendues. Dans ces zones, les montants du PTZ sont plus élevés pour compenser les prix du marché et maintenir l’accession à la propriété.

Au contraire, dans les zones moins tendues, où les biens sont plus accessibles et l’offre immobilière plus abondante, le PTZ propose des plafonds plus bas. Ce système permet

• de concentrer l’aide publique là où les prix sont les plus élevés
• d’éviter d’alimenter la hausse des prix dans des zones calmes
• de soutenir également l’achat et la rénovation dans des zones B2 et C

Ainsi, le zonage n’est pas un simple classement administratif, il impacte directement le montant maximum accordé et les conditions d’accès au PTZ.

Comment le zonage impacte votre projet immobilier ?

La zone où se situe votre futur logement influence directement les conditions de financement liées au PTZ. Plus le marché local est tendu, plus l’aide accordée peut être élevée. Concrètement, le zonage détermine

• le montant maximum que vous pouvez emprunter à taux zéro, montants plus élevés dans les zones A bis, A et B1
• la quotité, c’est à dire la part du coût total du projet que le PTZ peut financer, généralement plus importante dans les zones tendues
• la durée et les modalités de remboursement, adaptées en fonction du niveau de revenus et de la zone
• les règles selon le type de bien, construction ou achat dans le neuf, ancien avec travaux, logement social

En résumé, la localisation du bien influence directement votre capacité d’emprunt, la structure de votre plan de financement et les économies que vous pouvez réaliser. Choisir un bien dans une zone différente peut donc modifier le montant d’aide auquel vous avez droit et la manière dont votre projet sera financé.

Les dernières révisions du zonage (arrêté du 5 juillet 2024 et évolutions 2025)

La dernière révision du zonage date de l’arrêté du 5 juillet 2024. Elle a modifié la classification de 688 communes, principalement pour les faire entrer dans des zones considérées comme tendues.

• Nantes et Rennes sont désormais classées en zone A
• plusieurs communes d’Ile de France, notamment dans le Val de Marne et le Val d’Oise, ont également changé de catégorie

Ces ajustements permettent au dispositif de refléter plus fidèlement l’évolution des marchés immobiliers locaux.

Source officielle : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000048863930

Quelles sont les 5 zones PTZ en 2025 ?

Le zonage du PTZ classe toutes les communes françaises en cinq catégories. Ce classement sert à adapter les montants accordés et les conditions d’éligibilité en fonction de la tension immobilière du territoire. Plus une zone est tendue, plus le montant du PTZ peut être élevé.

Zone A bis, Paris et petite couronne

Cette zone regroupe les secteurs les plus tendus, Paris et les communes immédiatement voisines dans les Hauts de Seine, le Val de Marne et la Seine Saint Denis. Les prix y sont les plus élevés, le PTZ y propose donc les plafonds les plus importants.

Zone A, grandes métropoles et zones très tendues

Elle inclut les grandes villes comme Lyon, Marseille, Lille et Bordeaux, ainsi que les secteurs prisés comme la Côte d’Azur ou certaines communes de Haute Savoie et les départements d’outre mer. Les plafonds du PTZ y restent élevés pour compenser le coût du marché.

Zone B1, grandes agglomérations et villes dynamiques

Cette zone couvre les villes de plus de 250 000 habitants, par exemple Toulouse, Strasbourg ou encore certaines communes franciliennes. La demande y est forte mais moins critique que dans les zones A.

Zone B2, villes moyennes

Elle concerne les villes de 50 000 à 250 000 habitants et des communes de grande couronne. Le PTZ y est accessible avec des conditions plus encadrées car le marché est moins tendu.

Zone C, reste du territoire

Cette zone correspond aux communes rurales et aux secteurs où le marché immobilier est le moins tendu. Le PTZ y existe mais avec des plafonds plus bas.

Ce découpage permet d’adapter le montant du PTZ à la réalité des prix selon les territoires, afin de soutenir l’accession à la propriété là où l’effort financier des ménages est le plus important.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ selon les zones ?

L’éligibilité au PTZ dépend de trois critères principaux, la zone géographique où se situe le bien, les ressources du foyer, le type de logement acheté. Ces éléments définissent le montant du Prêt à Taux Zéro accordé et la part du projet qu’il peut financer.

Plafonds de ressources et de coût total par zone

Pour bénéficier du PTZ, le revenu fiscal de référence du foyer ne doit pas dépasser un plafond fixé par l’État. Ce plafond varie selon deux paramètres, le nombre de personnes destinées à occuper le logement et la zone géographique du bien. Plus la zone est tendue, plus le plafond de revenus et le coût total de l’opération pouvant être financé sont élevés.

Ces plafonds servent à deux choses

• vérifier l’éligibilité du foyer au dispositif
• déterminer le montant maximum mobilisable dans le plan de financement

Les tableaux suivants présentent les limites applicables en 2025.

Ces plafonds de revenus et de coût total de l’opération sont pris en compte pour déterminer votre éligibilité.

Tranches de revenus, quotité et durée de remboursement

En complément des plafonds, le PTZ repose sur un système de tranches de revenus. Ce mécanisme ajuste automatiquement le niveau d’aide selon le pouvoir d’achat du foyer. Selon la tranche dans laquelle vous vous situez, trois paramètres varient

• la quotité, part du projet financée par le PTZ
• le différé de remboursement, période pendant laquelle aucun remboursement du PTZ n’est exigé
• la durée totale du prêt

Autrement dit, plus les revenus sont modestes, plus la quotité financée est élevée, et plus le différé est important. Cela permet de réduire les mensualités du crédit principal et de sécuriser le financement.

Zone Prêt à Taux Zéro : quels sont les montants maximum par zone ?

Le montant du PTZ varie en fonction du type d’achat (neuf ou ancien avec travaux, ou logement social) et de la zone géographique. Dans les zones tendues, où les prix de l’immobilier sont plus élevés, les plafonds sont plus importants pour compenser la hausse du marché.

Logement neuf (par zone et nombre d’occupants)

Pour un achat dans le neuf, le PTZ peut financer une part significative du projet immobilier. Les zones A et B1 bénéficient des plafonds les plus élevés, afin d’aider les primo accédants à faire face à des prix au m² plus élevés.

Logement ancien avec travaux (zones B2 et C)

Dans l’ancien, le PTZ est ouvert uniquement si les travaux représentent au moins 25 pour cent du coût total de l’opération. Cette condition permet de soutenir la rénovation des logements et la revitalisation des centres villes.

Logement social (toutes zones)

Le PTZ peut être utilisé pour racheter un logement social auprès d’un bailleur, un dispositif d’accession sociale qui facilite le passage du statut de locataire à celui de propriétaire. Ce cas est ouvert dans toutes les zones.

Foire aux questions

Quelles sont les zones détendues du PTZ ?

Les zones B2 et C sont considérées comme des zones détendues, car la demande y est moins forte. Le PTZ y existe, mais avec des conditions plus strictes.

Quel est le montant maximum du PTZ en zone A ?

En 2025, le montant maximum pour un logement neuf est de 112 500 € pour un foyer de deux personnes.

Puis-je obtenir un PTZ pour un logement ancien en zone A ?

Non, le PTZ pour un logement ancien n’est possible qu’en zones B2 et C, et uniquement si des travaux sont réalisés.

Le PTZ est-il cumulable avec d’autres aides ?

Oui, le PTZ peut être cumulé avec d’autres aides comme les prêts Action Logement ou les avantages liés au statut de primo-accédants.