Conseils immoTop 5 des villes dans lesquelles investir en Île-De-France

16 décembre 2020

Lorsque l’on cherche à investir, la région parisienne reste une valeur sûre. En effet, sa proximité avec la capitale est pratique et appréciable pour n’importe quel acheteur. En Île-De-France, les possibilités sont nombreuses tant il existe de petites villes modernes construisant de plus en plus de logements.
Pour y vivre ou en investissement locatif, la région Île-De-France est une des régions les plus intéressantes. Parce que le choix est parfois difficile, voici une sélection des 5 villes dans lesquelles investir en Île-De-France pour effectuer un achat immobilier rentable. 

Noisy-Le-Grand, dynamique et en mouvement

La ville de Noisy-Le-Grand est en pleine expansion, avec un projet de construction gigantesque. Avec plus de 4500 logements en prévision, c’est une ville qui se veut dynamique et vivante. Avec des établissements supérieurs reconnus, comme le CNAM et l’école des Gobelins, il existe à Noisy-Le-Grand un vrai désir d’attirer des étudiants à la recherche d’un logement universitaire près des commodités. Des différentes phases d’aménagement ont déjà été mises en place pour redorer l’image de la ville et faire de celle-ci un endroit agréable à vivre. 

La ville de Noisy-Le-Grand compte 64619 habitants, et propose un prix au m² de 3452€ pour un appartement. L’évolution des prix de l’immobilier de petite ville de Seine Saint Denis est de +3,4% cette année.

Aubervilliers, un pôle d’activité proche de Paris

A la lisière de Paris, la ville d’Aubervilliers a la chance de bénéficier des lignes du métro parisien 7 et 12, ainsi que du RER B et du tramway. Un projet de développement d’une gare est en cours pour 2030. Très bien desservie, elle est devenue un des endroits privilégiés des entreprises pour s’y installer. Grâce à ce dynamisme, elle est devenue un grand pôle d’activité du nord de Paris. 

Elle est donc habitée par des familles, des jeunes actifs, et des personnes désireuses de vivre à proximité de leur travail sans être en plein coeur de Paris. 

Avec 86 375 habitants et de nouveaux logements sans cesse en construction, le prix moyen au m² est de 3829€. Le loyer moyen s’élève à 17,2€/m², ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un rendement moyen de 5,5% par an.

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Ormesson-Sur-Marne, le calme proche de la ville

Plébiscitée par les familles, la ville d’Ormesson-Sur-Marne offre à ses habitants un cadre de vie très agréable. Ses parcs et ses balades au bord de la Marne permettent un véritable moment de détente après le travail. Les golfeurs apprécient le célèbre Golf d’Ormesson, alors que les autres profitent des commodités de la commune : commerces, services, crèche, écoles, collège… 

Avec un prix moyen de 3602€ au m², Ormesson-Sur-Marne est une ville dans laquelle il fait bon d’investir. Des projets de construction sont en cours, avec une envie de donner à la ville encore plus de valeur et de cachet. Ses 10161 habitants font d’Ormesson-Sur-Marne une petite ville agréable à vivre, loin de l’agitation de la ville de Paris. 

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Massy, entre modernité et dynamisme

Une réelle envie de modernité et de dynamisme anime la ville de Massy. Un projet de restructuration de certains quartiers et une densification du réseau de transports en commun permettent à cette ville d’Île-De-France de bénéficier d’une attractivité certaine. Dans quelques années, Massy sera devenue un des pôles principaux d’activité de l’Essonne. L’ambition de la ville est d’être la Silicon Valley française. 

De nombreux logements neufs se construisent au fil des années, et permettent à ses 48372 habitants d’accueillir de plus en plus de nouveaux voisins. Sur un an, le prix de l’immobilier a augmenté de 4%. Le prix au m² à Ormesson-Sur-Marne est de 3898€. Cette ville proche de Paris a un grand potentiel, et plaira aux investisseurs désireux d’acheter un bien dans une commune en plein développement. 

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Saint-Cloud, attractive et idéalement placée

Entre les deux célèbres espaces verts de l’ouest parisien, le parc du Domaine National et le Bois de Boulogne, se trouve la ville de Saint-Cloud. Avec ses vues panoramiques sur la ville de Paris et ses belles demeures avec jardin, cette ville d’Île-De-France dispose de nombreux avantages. Les commerces, services et commodités sont évidemment à portée de main, du fait de sa proximité avec la capitale. 

Les 29 360 habitants de la ville de Saint-Cloud apprécient y vivre et cette dernière devient de plus en plus attractive. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 5,6% en un an, pour un prix au m² de 6349€. Même si l’investissement peut paraître important, Saint-Cloud est une ville dynamique qui ne sera jamais à court d’acheteurs, du fait des nouveaux logements qui s’y construisent.

Pour acheter en Île-De-France, il convient de réfléchir à l’emplacement souhaité pour son futur logement ou investissement locatif. Certaines villes de la région sont plus dynamiques que d’autres, et certaines sont encore en cours de modernisation. Investir dans l’immobilier neuf, dans l’une de ces 5 villes, est une valeur sûre pour toujours trouver des locataires, grâce au potentiel des projets d’urbanisation mis en place.