Tendance des prix de l’immobilier à Paris en 2021

Tendance prix immobilier Paris 2021

Alors que le déconfinement s’est récemment opéré en France, les conséquences économiques relatives à la Covid-19 commencent à se révéler. Entre fermeture des agences immobilières et baisse du nombre de visites, on sait que le marché immobilier français a été sérieusement impacté. Qu’en est-il de la capitale ? Un point s’impose sur la tendance des prix de l’immobilier à Paris en 2021, et sur les différentes évolutions constatées.

Décryptage du marché de l’immobilier parisien 

Si certains pensaient que le prix des appartements parisiens commençait à diminuer, le marché de l’immobilier s’est en réalité particulièrement bien tendu ! Les indicateurs avancés de la chambre des notaires révèlent qu’au mois de juillet 2021, seule une baisse de 0,1 % des prix sur l’année a été constatée.

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Carte des prix immobiliers à Paris

D’un secteur à l’autre de la capitale, les prix de l’immobilier parisien varient nettement. En effet, Paris Centre s’élève à 12 000 € le mètre carré. L’arrondissement le plus cher de Paris, le 6e, s’affiche quant à lui aux alentours des 14 280 €. Et dans l’est parisien, le 19e, 20e et 12e arrondissement n’excèdent pas les 6 000 € au mètre carré.

Si d’ordinaire, les quartiers les moins chers de Paris se trouvent dans le 18e et 19e arrondissement, au 1er trimestre 2021, il s’agit du quartier Gare dans le 13e. De l’autre côté, la tendance des prix de l’immobilier à Paris en 2021 pour le quartier le plus cher ne bouge pas, et reste Odéon dans le 6e arrondissement. Notez qu’il est deux fois plus cher que le quartier Gare.

Quartiers les plus abordables de Paris

Arr. Quartier Prix/m2 Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans
13e 50 – Gare 8 420 € – 1,8 % 22,5 %
19e 74 – Pont de Flandre 8 570 € 7,4 % 47,9 %
18e 71 – La Goutte-d’Or 8 590 € 6,1 % 44 %
18e 72 – La Chapelle 8 730 € 2,5 % 41,1 %
20e 78 – Saint-Fargeau 8 730 € 4,1 % 34,1 %

Quartiers les plus chers de Paris

Arr. Quartier Prix/m2 Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans
6e 22 – Odéon 16 920 € – 0,6 % 25 %
6e 21 – Monnaie 15 960 € 7,3 % 25,9 %
6e 24 – Saint-Germain-des-Prés 15 310 € – 6,9 % n.s
7e 25 – Saint-Thomas-d’Aquin 14 960 € 0,9 % 6,6 %
7e 28 – Gros-Caillou 13 380 € 3,9 % 23,3 %

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Comment justifier l’écart des prix immobiliers à Paris ?

La carte immobilière de Paris est relativement variée. Certains quartiers présentent davantage d’offres, notamment ceux du centre historique de la capitale (1er, 2e, 3e et 4e arrondissements). Les prix demeurent à la hausse dans ce secteur, car l’offre, si elle augmente, reste tout de même bien en dessous de la demande. 

Les prix excèdent les 13 000 € le mètre carré dans le 3e et 4e, certains avoisinant même 15 000 € du fait de leur ensoleillement. Sans oublier les logements avec balcons ou terrasses qui s’achètent encore plus cher.

Dans le marais par exemple, un appartement mal éclairé situé au rez-de-chaussée, au sein d’une copropriété considérée comme modeste, coûtera 12 000 € le mètre carré, tandis qu’un autre localisé sur la place des Vosges peut atteindre 30 000 € le mètre carré. Vous l’aurez compris, bon nombre de paramètres peuvent justifier cet écart de prix !

Vous connaissez désormais la tendance des prix de l’immobilier à Paris en 2021. À la recherche d’un logement neuf en Île-de-France ? Interconstruction présente de nombreux programmes de construction en Région parisienne.