Prix de l'immobilier (m²) neuf à Paris et en île-de-France
16 mars 2021
Le marché immobilier de la capitale et de sa région est réputé pour ses hausses fulgurantes observées chaque année. Pourtant, 2021 semble s’inscrire à rebours de cette récurrence. Tendance inédite pour le prix du neuf à Paris et en Île-de-France, il ne flambe plus. Ce phénomène est principalement causé par la crise sanitaire et les confinements successifs qui ont bouleversé le marché. Il ne faudrait pourtant pas en déduire un déclin du marché immobilier parisien. Alors qu’en est-il du prix du neuf à Paris et en Île-de-France ?
Le prix des programmes immobiliers neufs à Paris et en l’Île-de-France
Les Notaires du Grand Paris réactualisent très régulièrement leurs estimations concernant les prix des programmes immobiliers neufs en région parisienne. Fin janvier 2021, leurs estimations sur 3 mois montrent que le marché se dirige vers une probable stabilité avec une évolution dont la hausse pourrait atteindre les +4,6% pour l’Île-de-France en avril 2021. Ils considèrent que le prix au mètre carré ne devrait pas s’élever au-dessus des 11 000 euros et qu’il pourrait même se réduire à 10 700 euros.
La carte des prix détaillés en région francilienne
La carte des prix de Paris et d’Île-de-France est actualisée tous les mois par les notaires du Grand Paris, cependant, il est à noter qu’elle est calculée à partir des transactions réalisées sur les 3 derniers mois.
En Ile-de-France, le prix moyen du mètre carré s’élève à 6 690 euros.
- Evolution trimestrielle : 0,3%
- Evolution sur un an : 6,1%
- Evolution sur 5 ans : 27,4%
Nos simulateurs immobiliers :
Tableaux du barèmes dex prix en IDF
| SEINE-ET-MARNE | 8ème ARDT |
|
Prix au m2 : 2 780 € Saint-Fargeau-Ponthierry : 2120 € Serris : 4710 € Evolution trimestrielle : 1,3% Evolution sur un an : 4,3% Evolution sur 5 ans : 8,8% |
Prix au m2 : 11 930 € Evolution trimestrielle : 3,6% Evolution sur un an : 6,7% Evolution sur 5 ans : 31,7% |
| ESSONE | 9ème ARDT |
|
Prix au m2 : 2 820 € Evolution trimestrielle : 0,7% Evolution sur un an : 5,8% Evolution sur 5 ans : 10,4% |
Prix au m2 : 11 150 € Evolution trimestrielle : 1,2% Evolution sur un an : 3,6% Evolution sur 5 ans : 34,3% |
| YVELINES | 10ème ARDT |
|
Prix au m2 : 4 110 € Versailles 6430 € Trappes : 2510 € Evolution trimestrielle : 0,3% Evolution sur un an : 4,7% Evolution sur 5 ans : 14,3% |
Prix au m2 : 10 390 € Evolution trimestrielle : -0,9% Evolution sur un an : 5,8% Evolution sur 5 ans : 39,5% |
| VAL D’OISE | 11ème ARDT |
|
Prix au m2 : 2 920 € Evolution trimestrielle : 1,1% Evolution sur un an : 6,3% Evolution sur 5 ans : 12% |
Prix au m2 : 10 690 € Evolution trimestrielle : -1,0% Evolution sur un an : 6,3% Evolution sur 5 ans : 36,4% |
| SEINE-SAINT-DENIS | 12ème ARDT |
|
Prix au m2 : 3 970 € Clichy-sous-bois : 2160 € Le Pré-Saint-Gervais : 6600 € Evolution trimestrielle : 1,2% Evolution sur un an : 9% Evolution sur 5 ans : 27% |
Prix au m2 : 9 930 € Evolution trimestrielle : -1,9% Evolution sur un an : 5% Evolution sur 5 ans : 32,8% |
| HAUTS-DE-SEINE | 13ème ARDT |
|
Prix au m2 : 6 500 € Neuilly-Sur-Seine : 10510 € Villeneuve la Garenne : 3110 € Evolution trimestrielle : 0,4% Evolution sur un an : 6,8% Evolution sur 5 ans : 26,8% |
Prix au m2 : 9 630 € Evolution trimestrielle : 0,4% Evolution sur un an : 5,4% Evolution sur 5 ans : 28,9% |
| VAL-DE-MARNE | 14ème ARDT |
|
Prix au m2 : 5 050 € Vincennes : 9280 € Villeneuve-Saint-Georges : 2450 € Evolution trimestrielle : 1,4% Evolution sur un an : 8,1% Evolution sur 5 ans : 23,7% |
Prix au m2 : 10 650 € Evolution trimestrielle : -0,2% Evolution sur un an : 4,1% Evolution sur 5 ans : 28,7% |
| 1er ARDT | 15ème ARDT |
|
Prix au m2 : 13 130 € Evolution trimestrielle : -5,9% Evolution sur un an : -0,8% Evolution sur 5 ans : 19% |
Prix au m2 : 10 580 € Evolution trimestrielle : -1,1% Evolution sur un an : 6,1% Evolution sur 5 ans : 30,2% |
| 2ème ARDT | 16ème ARDT |
|
Prix au m2 : 12 500 € Evolution trimestrielle : 1,1% Evolution sur un an : 5,7% Evolution sur 5 ans : 34,6% |
Prix au m2 : 11 380 € Evolution trimestrielle : 0,5% Evolution sur un an : 5,2% Evolution sur 5 ans : 32,8% |
| 3ème ARDT | 17ème ARDT |
|
Prix au m2 : 12 600 € Evolution trimestrielle : -0,3% Evolution sur un an : 2,1% Evolution sur 5 ans : 31,9% |
Prix au m2 : 10 820 € Evolution trimestrielle : -1,9% Evolution sur un an : 4,7% Evolution sur 5 ans : 35,7% |
| 4ème ARDT | 18ème ARDT |
|
Prix au m2 : 13 560 € Evolution trimestrielle : -0,1% Evolution sur un an : 2,7% Evolution sur 5 ans : 21,9% |
Prix au m2 : 10 330 € Evolution trimestrielle : 0,9% Evolution sur un an : 7,2% Evolution sur 5 ans : 44,3% |
| 5ème ARDT | 19ème ARDT |
|
Prix au m2 : 13 480 € Evolution trimestrielle : 5,3% Evolution sur un an : 8,5% Evolution sur 5 ans : 30,9% |
Prix au m2 : 9 210 € Evolution trimestrielle : 1,6% Evolution sur un an : 6,6% Evolution sur 5 ans : 44,1% |
| 6ème ARDT | 20ème ARDT |
|
Prix au m2 : 14 240 € Evolution trimestrielle : -1,3% Evolution sur un an : 4,6% Evolution sur 5 ans : 27,6% |
Prix au m2 : 9 360 € Evolution trimestrielle : -1,1% Evolution sur un an : 6% Evolution sur 5 ans : 39,6% |
| 7ème ARDT | |
|
Prix au m2 : 13 500 € Evolution trimestrielle : -3,3% Evolution sur un an : -0,3% Evolution sur 5 ans : 24,3% |
Source : Carte des prix de l’immobilier du Grand Paris | Fin décembre 2020
L’état du marché du neuf à Paris et en Ile-de-France
L’état du marché immobilier en région parisienne, comme dans le reste de l’Hexagone, reste tributaire de l’évolution de la crise sanitaire. On peut cependant d’ores et déjà affirmer que la pandémie a changé l’état d’esprit des français quant à leurs achats immobiliers. Il semble que le marché périphérique des grandes métropoles va grimper de manière plus importante que celui des grandes villes. En effet, les français sont davantage en recherche d’une maison individuelle dotée d’un jardin avec l’idée de se mettre au vert. Ainsi, les Notaires du Grand Paris prévoient une hausse de 9,5 % sur un an en petite couronne en janvier 2021.
La capitale reste un marché très prisé en raison de son fort potentiel professionnel et économique. Malgré l’accalmie du marché immobilier du neuf en région parisienne, ce début d’année se traduit par une augmentation progressive du nombre de ventes de logements neufs.
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