Dans la partie nord de l’agglomération parisienne, le Val d’Oise se caractérise par son territoire dynamique et contrasté. La proximité avec l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, de parcs d’activité, d’universités et d’écoles supérieures font du Val d’Oise un pôle économique incontournable en Ile-de-France. Le département est ainsi un secteur privilégié pour bon nombre de travailleurs qui souhaitent s’installer près de Roissy CDG. Mais concrètement, quels sont les prix au m² de l’immobilier dans le Val d’Oise ? On fait le point !
Évolution des prix immobilier dans le Val d’Oise
Le département du Val-d’Oise regorge de lieux exceptionnels qui réunissent chaque année bon nombre de touristes et de nouveaux habitants. Profitez d’un cadre unique et d’une nature préservée, ouverte sur un éventail de paysages naturels, en optant pour l’achat d’un logement neuf dans le Val d’Oise.
Selon le baromètre des prix immobiliers dans le Val d’Oise, des Meilleursagents, la hausse constatée s’élève à 2,8 % depuis 2021, et 1 % sur les 3 derniers mois. Notez que l’on constatait déjà une importante évolution du marché immobilier dans le Val d’Oise sur les 3 dernières années (+ 1 %) et ces 5 dernières années (+ 16,1 %).
Sources : données Meilleursagents et données publiques (Notaires, INSEE)
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Prix au m2 dans le Val d’Oise par ville
| Ville | Prix moyen de l’immobilier neuf au m2 |
| Argenteuil | 3 659 € / m2 |
| Cergy | 3 311 € / m2 |
| Sarcelles | 2 437 € / m2 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 582 € / m2 |
| Franconville | 3 402 € / m2 |
| Goussainville | 3 022 € / m2 |
| Ermont | 4 154 € / m2 |
| Bezons | 4 365 € / m2 |
| Herblay | 3 920 € / m2 |
| Villiers-le-Bel | 2 666 € / m2 |
| Sannois | 3 979 € / m2 |
| Gonesse | 3 012 € / m2 |
| Taverny | 3 511 € / m2 |
| Saint-Ouen-l’Aumône | 3 244 € / m2 |
| Eaubonne | 3 735 € / m2 |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 197 € / m2 |
| Deuil-la-Barre | 3 896 € / m2 |
| Montigny-lès-Cormeilles | 3 215 € / m2 |
| Saint-Gratien | 4 246 € / m2 |
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Le marché immobilier dans le Val d’Oise
Le Val-d’Oise s’affiche comme un territoire stratégique entre Paris et l’Europe du Nord. Son emplacement privilégié participe au rayonnement économique que l’on peut notamment observer dans les villes d’Argenteuil ou de Cergy-Pontoise, chef-lieu du département. Le dynamisme des pôles d’activités tranche avec la tranquillité de zones rurales.
Dans le centre du département, la vallée de Montmorency regroupe des communes très prisées dans le Val d’Oise, en particulier pour leur cadre de vie : Cergy, Bezons, Franconville, Montmorency, Saint-Gratien, Enghien-les-Bains… Les actifs bénéficient par ailleurs d’un excellent réseau de transport simplifiant les déplacements en Île-de-France tout en bénéficiant d’une qualité de vie non négligeable.
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