L’investissement immobilier fait partie des éléments classiques pour se constituer un patrimoine solide. Néanmoins, on ne s’improvise pas investisseur en locatif sans un minimum de connaissance ! La réussite d’un placement immobilier dépend également des choix que vous ferez pour réaliser vos objectifs. Pour y vous aider, découvrez des principes simples et des ressources utiles pour réussir son investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine.
Etudier le marché immobilier dans les Hauts-de-Seine et la cible
Comme pour tout projet d’investissement immobilier locatif, le choix de l’emplacement du bien est primordial. Dans le département des Hauts-de-Seine, la demande locative est importante et offre un investissement intéressant en termes d’occupation et de plus-value à la revente.
Prenez également en compte les indices tels qu’une démographie en hausse, l’accès simplifié en transports en commun, ou encore des infrastructures commerciales à proximité. Le quartier comme l’actif doivent être attractifs afin de favoriser l’installation de la cible !
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Faire preuve de rationalité et penser rendement
Cet investissement ne doit pas laisser de place à l’affect. En effet, il ne s’agit pas de votre résidence principale, et il est important de ne pas perdre de vue l’objectif principal : la rentabilité de votre investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine.
De plus, prenez garde aux offres trop optimistes qui laisseraient envisager des gains importants en peu de temps. Dans le cas de l’immobilier de rendement, pensez à calculer le taux de rendement locatif. Une sélection rigoureuse s’impose alors sur le choix du logement pour garantir un maximum d’équilibre entre la rentabilité et l’attractivité de la zone, et ainsi réduire les risques de moins-value en cas de vacance locative.
Selon le montant de votre capacité d’emprunt, vous pouvez investir dans l’immobilier neuf en 2022 par le biais d’un prêt. N’hésitez pas à calculer votre capacité d’emprunt avec notre simulation de prêt immobilier.
Réduire ses impôts avec les défiscalisations immobilières
L’immobilier entre dans le classement des secteurs les plus importants en niche fiscale. Et pour cause, les lois offrant la possibilité de déduire de ses impôts une partie du coût de son achat immobilier se multiplient.
Après la loi Robien (2003-2009), la loi Scellier (2009-2013) et la loi Duflot (2013-2014), c’est désormais la loi de défiscalisation Pinel qui entre en vigueur, avec un prolongement jusqu’à décembre 2022 ! En louant votre logement pendant une certaine durée, vous réduisez le montant de votre imposition de :
- 12 % pour une location sur 6 ans ;
- 18 % pour une location sur 9 ans ;
- 21 % pour une location sur 12 ans.
Notez qu’il existe bien d’autres dispositifs fiscaux avantageux, tels que le Censi-Bouvard ou le Girardin.
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Opter pour la qualité et la durabilité d’un logement neuf
Un investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine, qu’il ait un but locatif ou non, s’affiche comme un investissement durable à long terme. Le but de cette démarche réside dans le fait de rendre cette durabilité pérenne, et que celle-ci engendre le moins de frais et de contraintes pour vous.
C’est pourquoi investir dans l’immobilier neuf se traduit comme un gage de qualité et de durabilité assez important. En effet, un logement neuf profite d’une qualité de conception et de matériaux souvent meilleure que les biens plus anciens. Par ailleurs, avec des matériaux généralement plus intéressants en termes énergétique et environnemental, un bien immobilier neuf se distingue plus facilement de ses concurrents.
Vous avez désormais toutes les cartes en main pour investir dans l’immobilier neuf ! Pour aller plus loin, prenez connaissance de tous nos logements neufs dans les Hauts-de-Seine.