Prix au m2 en Île De France en 2021
2 novembre 2021
Où acheter un appartement neuf à Paris ou IDF ? C’est la question que bon nombre de Franciliens, en quête d’une nouvelle vie, se posent quotidiennement. Si les logements neufs localisés dans Paris intra-muros s’élèvent parfois à plus de 12 000 euros/m², certaines villes de la petite couronne restent encore accessibles financièrement et n’excèdent pas les 6 000 euros/m². Petit point sur les prix au m² en Île-de-France en 2021 dans l’immobilier neuf !
Immobilier neuf : le grand écart des prix des logements en Île-de-France
Selon un baromètre des prix de l’immobilier neuf, le grand écart entre les biens situés en petite couronne et ceux de la capitale est considérable. Alors que le mètre carré pour un logement neuf dans un arrondissement de la Capitale affiche une moyenne de 12 565 euros, il bascule à 5 665 euros dans l’ensemble de la région parisienne. Une moyenne qui cache néanmoins de nettes disparités, surtout en proche banlieue, où les écarts de prix s’accentuent entre les banlieues ouest et nord de la capitale.
Les prix au mètre carré indiqués sont des moyennes observées sur les appartements en fonction de leur localisation globale. Il est cependant important de prendre en compte la situation particulière du bien, aussi bien sa localisation précise que son état ou encore sa classe énergétique.
Les villes les plus chères d’Île-de-France
Certaines villes franciliennes bénéficient d’un intérêt particulier et restent très prisées. Elles sont particulièrement intéressantes pour les personnes qui envisagent de réaliser un investissement locatif. En raison de leur proximité, elles offrent une localisation très avantageuse avec commerces, services, écoles, transports et espaces verts.
| Ville | Prix moyen de l’immobilier neuf au m2 |
| Neuilly-sur-Seine (92200) | 11 815 €/m2 |
| Paris (75000) | 11 226 €/m2 |
| Levallois-Perret (92300) | 10 074 €/m2 |
| Saint-Mandé (94160) | 9 551 €/m2 |
| Vincennes (94300) | 9 391 €/m2 |
| Boulogne-Billancourt (92100) | 9 359 €/m2 |
| Charenton-le-Pont (94220) | 8 783 €/m2 |
| Issy-les-Moulineaux (92130) | 8 681 €/m2 |
| Montrouge (92210) | 8 005 €/m2 |
| Puteaux (92800) | 7 887 €/m2 |
À lire aussi >> Carte des prix de l’immobilier à Paris et IDF
Les villes les moins chères d’Île-de-France
L’attractivité de certaines agglomérations de la région parisienne dépend en grande partie du coût plus faible au m². Leur dynamisme n’a pourtant souvent rien à envier à d’autres villes.
| Ville | Prix moyen de l’immobilier neuf au m2 |
| Noisy-le-Grand (93160) | 4 277 €/m2 |
| Aubervilliers (93300) | 4 494 €/m2 |
| La Mée-sur-Seine (77350) | 2 034 €/m2 |
| La Ferté-sous-Jouarre (77260) | 1 862 €/m2 |
| Ris-Orangis (91130) | 2 393 €/m2 |
| Sarcelles (95200) | 2 410 €/m2 |
| Villiers-le-Bel (95400) | 2 576 €/m2 |
| Les Mureaux (78130) | 2 413 €/m2 |
| Saint-Michel-sur-Orge (91240) | 2 613 €/m2 |
| Etampes (91150) | 2 237 €/m2 |
| Les Ulis (91940) | 2 424 €/m2 |
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Prix des biens immobiliers neufs 2021 au m² en Île-de-France
Voici le comparatif des prix moyens de l’immobilier en fonction des départements de la région Île-de-France.
| Départements | Prix moyen de l’immobilier au m2 |
| Paris (75) | 11 226 €/m2 |
| Seine-et-Marne (77) | 2 833 €/m2 |
| Yvelines (78) | 3 942 €/m2 |
| Essonne (91) | 3 066 €/m2 |
| Hauts-de-Seine (92) | 7 306 €/m2 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 4 117 €/m2 |
| Val-de-Marne (94) | 5 274 €/m2 |
| Val d’Oise (95) | 3 385 €/m2 |
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