Simulation Pinel

Avec notre Simulation Loi Pinel, découvrez si vous êtes éligible à la défiscalisation et le montant des avantages fiscaux accordés par l’Etat, en fonction de votre projet immobilier. Le dispositif Pinel permet en effet d’obtenir jusqu’à 21 % de réduction d’impôts : soit une déduction fiscale pouvant atteindre les 63 000 euros. Devant s’achever le 31 décembre 2021, il a finalement été reconduit jusqu’au 31 décembre 2024 par la loi de finances pour 2021, en réduisant les avantages fiscaux sur les deux dernières années. Alors n’attendez plus, faites le test avec notre simulateur Pinel.

Qu’est ce que le dispositif Pinel ?

Ce dispositif d’incitation financière a pour objectif de rendre plus avantageuses les conditions d’investissement dans le locatif pour les contribuables français. 

Quels sont les avantages ?

En investissant dans un bien immobilier à un plafond maximum de 300 000€ (par an) :

• Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt jusqu’à 21% du montant de l’investissement
• Vous bénéficiez de revenus complémentaires pour préparer votre retraite ou réaliser un projet personnel
• Vous vous constituez un patrimoine

De plus, contrairement au dispositif Duflot, la Loi Pinel permet aux propriétaires de louer leur bien à leurs descendants ou ascendants sous condition de revenu.

Les conditions requises pour réaliser un investissement

• Le bien devra se situer dans les zones définies par la loi PINEL. Vérifiez la zone de votre bien dans le tableau ci-dessous.
• Le plafond d’investissement retenu pour le calcul de votre réduction d’impôt sera de 300 000 €, par contribuable, par an, limité à 2 logements par an et de 5 500€ par m² de surface habitable.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et fonction de la performance énergétique du bâtiment.
Le bien doit être destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. Désormais, il est possible de louer son logement à ses proches, ascendants ou descendants. 

Quelles sont les zones éligibles par la loi Pinel

Depuis le 1er janvier 2018, seules les communes situées en zone A, A bis et B1 sont éligibles au dispositif Pinel. Pour connaître la zone de sa commune rendez-vous sur : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R46110

Le montant de la déduction fiscale

La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée d’engagement du bail d’habitation. Dans l’Hexagone, elle se porte à :

• 12% du prix d’acquisition du bien retenu pour 6 ans de location ;
• 18% du prix d’acquisition du bien retenu pour 9 ans de location ;
• 21 % du prix d’acquisition du bien retenu pour 12 ans de location.

Cette déduction est accordée dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/ m2 et dans la limite de 300 000 €. 

Il est à noter que le taux de réduction d’impôt sera abaissé pour les années 2023 et 2024 :

En 2023 :

• pour un engagement de 6 ans : à 10,5 %
• pour un engagement de 9 ans : à 15 %
• Pour un engagement de 12 ans : à 17,5%.

En 2024 :

• pour un engagement de 6 ans : à 9 %
• pour un engagement de 9 ans : à 12 %
• pour un engagement de 12 ans : 14%.

Cet abaissement ne concerne toutefois pas les logements « situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou qui respectent un certain niveau de qualité, notamment en matière de performance énergétique et environnementale, devant être défini par décret ».

Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

Nos conseillers commerciaux, sont également à votre disposition pour vous accompagner durant toutes les étapes de votre acquisition.

Informations à titre indicatif, n’engageant pas la responsabilité du promoteur Interconstruction.